您当前的位置: 首页 > 时尚

罗韶颖五年内房地产市场增长率会下降

2018-10-13 05:04:45

2017博鳌房地产论坛特稿:8月8日中午,第一场地产精英博鳌论剑开启,主题为预测、市场与变化,多样化房地产面对未来的力量。在多元化布局成为主流的今天,房企面临经济环境的不确定以及复杂多样的市场需求,要如何调整经营策略并以特色化的产品模式占领市场?而房地产多元化的未来又将如何发展?

对于房地产市场发展前景,蓝光发展副董事长、总裁张巧龙颇为乐观,“坚定地看好房地产行业”,房地产发展到现在阶段,要关注区域结构的发展情况,未来三四线城市,房地产发展前景会不断增加。此外,张巧龙认为,未来养老产业的需求会不断加大。

对于“变”与“不变”,中国金茂副总裁、华南区域公司总经理魏浙表示,变的是市场环境,不变的是初心。房地产粗放发展的时候,房地产要解决补漏性问题,以后要做的是完善行业,房企要往城市运营商转变。

国泰君安证券首席经济学家林采宜表示,五年以后房地产行业会有两个趋势。第一,地产商会从建筑商变成服务商,从拿地盖房子的企业,转变成改善社区居民居住品质的服务商。第二,多元化是个伪概念,地产商的出路是“升级换代”,多元化会把企业自己“做没了”。

“要以不变应万变。”在“变”的方面,中城新产业刘爱明表示,房地产行业作为国民经济的支柱产业这个现象在五年内不会变,此外,刘爱明看好一线城市开发商的竞争力并表示业绩会不断提升。在“变化”方面,刘爱明认为,过往的地产,人们把它看成了“制造业”,未来房地产商会不断变化,变成经营性企业。

禹洲地产董事局主席林龙安表示,现在市场对房企的土地储备、开发量级更为看重,但是,林龙安认为,内地房地产商负债率维持在70%已经是很优秀了,三年内,投资者会更看重房企的抗风险能力,五年内,投资者会更看重企业的盈利能力。

摩根士丹利董事总经理、亚太房地产投资银行部主管李尤佳表示,中国房地产行业是增长劲头很足的行业,中国的房地产上市公司要在激进当中有所稳健,激进是指追求300、5000亿业绩目标,稳健是企业要走多元化发展之路。

五矿地产党委书记、总经理何剑波表示,对于企业来说,预测未来并不轻松。但是可以预计,未来五年政府对房地产行业的管控是更加严格的,不会放任市场“乱跑”。对于香港的房地产市场,何剑波认为,五年内市场结构会出现调整,由于土地市场激烈竞争、地价上涨,会推动房价的上涨。

东方证券总裁助理、首席经济学家邵宇认为,房地产行业要挣经济增长的钱、挣“印钞机”的钱、挣“隔壁老王”(其他行业)的钱。邵宇预计,未来五年之内,房地产行业会深度城市化,会形成一线城市群、二线城市群、三线城市群等等,房企围绕城市群进行产能投资。

东原集团董事长罗韶颖分析,五年内,全国房地产行业市场整体增长率会下降,原因之一是人口的分化加剧,人口会趋于向一线城市流动。

四轮耕地机
星光耀广场90-120㎡户型图-南通
太原液压分裂机
四轮健腹器
星光耀广场120-140㎡户型图-南通
监控安防图片
四轮摩托卡丁车
星光耀广场140㎡以上户型图-南通
宜昌宜昌智能家居
推荐阅读
图文聚焦