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年轻人你租房为什么这么难问题可能出在这

发布时间:2020-01-22 21:21:08

年轻人你租房为什么这么难,问题可能出在这!

盘点2018年,今天这篇文章,想跟大家简单聊聊今年长租公寓市场和租房问题。

长租公寓不是新鲜事物,只不过真正为大众所关注,到普通白领开始大规模选择入住长租公寓,不过是短短三年时间而已

年轻人你租房为什么这么难问题可能出在这

北京的长租公寓品牌“自如”也仅是成立于2015年10月,而相关的文件早也是在2016年下发。

而与长租公寓密切的金融配套——“reits”的真正落地时间则是在今年。而在此之前,长租公寓的发展,基本上靠房企自有资金投入,类似自如,蛋壳,相寓等长租公寓品牌则是靠风投和股权融资解决资金问题。

长租公寓迅猛发展,到今年终于迎来了轮洗牌。从杭州鼎家开始,全国各大一二线城市均爆出长租公寓资金链断裂,租客被动签订租房贷,空气质量不达标等问题。

当然,影响更直接的其实是房租的上涨。今年秋天,一线城市房租问题屡屡被提及,虽然消停了两个月,目前房租也稍稍降温,但这不过是暂时进入淡季而已,明年3/4月份,房租必将迎来新一轮爆发。

目前,一二线城市的房价的确在下跌,明年还会延续这一趋势,预计还会有更多人滞留在租房市场中,留给租房市场的压力会越来越大。

我们都知道,租房市场更具民生属性,一个人要是连租房都租不起了,他离开的意愿会非常强烈。但是现如今的租房市场,特别是长租公寓市场,给我们的感受是越来越资本化了,大家伙进入这个市场不是奔着租购并举去的,不是奔着民生去的,而是发现下一个蓝海(实际并不是),仅仅为了赚钱而已。

问题到底在哪?

在我看来,这一行目前的问题,是发展过快了。

中国的房地产开发是出了名的快,98房改实现了住房实物分配向货币化分配的过渡,仅仅20年,中国房地产开发商已经做到了全球头把交椅。这中间是房地产金融快速发展支撑了房企高周转开发模式,从拿地到销售回款,能短至半年!

与住房销售的快速发展相比,租房一直没什么实质性发展,基本靠市场自发往前走,当大家都忙着去买房,想着“买房即赚到”的时候,谁还有空管租房呢?

一条腿走太快,一条腿还在蠕形,两条腿都hold不住,太快的要减速,太慢的要加速。减速痛苦,加速也不例外。前者是买房,后者是租房。

要短时间内形成大规模相对标准的租房供应,改善租房体验,必须要采用杠杆,所以资本和政策的一拍即合。

从资本的角度来说,这一行是不怎么赚钱的,要在寡淡的行业里提高周转率,缩短回报周期,各种手段都得用。通过各种手段来降低成本提高营收,比如与第三方借贷平台一块合作,加快资金周转,比如降低租房空置周期等一套房子收上来快速装修快速出租,才能降低成本。那甲醛超标就在所难免了。

现在需要做的是正视这一行的发展规律。不要认为租金不涨是正确的,目前绝大部分品牌都是亏损状态,也不要认为长租公寓起来了,租房问题就解决了。大量的普通民房仍是关键,北京800万是外来人口,未来会有1000万人要租房,靠长租公寓,怎么可能?

而且以目前的收入水平来衡量,长租公寓是“消费品”,大家还是应该在房租收入比上务实一点,别只盯着长租公寓。说实话,我们身边太多人无法正视这一点,年轻人刚进入职场,公司在三环,就要求在三环附近租房,这就跟刚毕业就买房其实是一回事。即使没有长租公寓出现,你也会觉得租房压力大,一个城市租房有三六九等,一口吃不下一个胖子,一步步来。


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