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房是复苏还是昙花一现

发布时间:2019-04-23 19:58:31

本报讯(隋魏巍)近日,随着刚需的释放和信贷政策的放松,我市二手房市场呈现回暖迹象,很多从事二手房中介的员工都露出了久违的笑容。从事二手房中介工作多年的王英告诉,现在预约看房的客户也是越来越多,从成交量上来说,单店的月成交近期都在10套以上。

现象 二手房交易回暖

王英从事房产经纪已经近4年时间。去年5月,她所在的中介公司缩减门店,王英只好转行。但如今,她已经干回了老本行。我发现目前规模较大的房产中介,都在抢人。王英说,她原来所在的中介公司也在招人,受老店长的邀请,她回到了原来的公司。

在走访中了解到,近期看房买房的顾客大多是为了结婚买房,类似这种刚需购房者,对于户型的要求也比较实在,大约在90平方米左右的中小户型。目前对二手房关注密切的小李告诉:二手房虽然旧一点,但是得房率和户型都可以,选择买二手房主要是为了方便,二手房有离学校、医院近的优势,比较方便,已经关注了很久,应该近期会出手。

站前路一家中介公司工作人员表示,今年以来,其二手房月均成交量达到20多套,与去年相比增幅超过二成,建面在60~90平方米的中小户型、价格在20万~40万元之间的二手房。这说明购买者仍是刚性需求。

不过也有中介表示,今年虽然比去年好些,但并不能说明我市的二手房市场火了。例如,红云中介工作人员就表示,5月份的二手房成交量与三四月相比仍趋于下滑。今年前几个月的表现,只能说二手房市场活过来了。

原因 二手房成交量上升

二手房的购买者中投资的比例显然低于新建商品房。业内人士介绍,刚需在促进衡水二手房楼市强势回暖起到了重要作用。

自实行限购、限贷等宏观调控政策以来,我市市场中积累了大量刚性需求,在经历了持续性地观望之后,婚房、学区房等迫切性的刚需以及部分首次改善型置业需求在三、四月份集中入市,使得市场成交量快速回升,一定程度上活跃了市场气氛。采访了解到,在刚需及部分首次改善型置业需求释放的带动下,我市二手房市场活跃度持续提升。眼看四月将走,二手房成交量已连续几个月呈上涨趋势。

在我市社会学家张艳青看来,房产中介对房地产市场尤其敏感,感觉行情不对就紧缩,一些小中介甚至撤退;感觉行情好时,就大肆招兵买马。随着信贷政策的放松,去年累计的刚需,在今年三四月份集中爆发。衡水的房产中介在这个时候屯兵,说明衡水的二手房市场活了。

影响 二手房回暖中介扩张亟需人才

随着我市二手房市场的回暖,又正值大学生面临毕业之际,房产中介也成为职场新人新的热门就业方向。从二手房中介公司采访了解到,许多二手房中介公司对刚毕业的大学生开出的薪酬并不高,大多集中在800元1000元左右,但是按照绩效表现,月工资高的也能到七八千元。

聚峰中介负责人张敏兰表示:在楼市回暖的情况下,扩充自己的人才队伍有利于中介公司的长远发展。但是,了解到,虽然二手房中介公司意图在此番楼市回暖的情况下扩张自己,但是许多二手房中介负责人坦言,现在虽然是市场回暖,人才供需两热的状况,但是找到企业真正需要的人才并不容易。

分析 后期二手房价格难松动?

后期我市二手房价格走势如何?张艳青表示,二手房的来源主要有两个渠道:部分市民为改善住房,卖小房换大房;部分投资客为回笼资金,挂牌出售。后一种房源,由于今年楼市趋暖,业主会认为刚需活跃,降价意愿不明显。前一种房源,若是缺钱的业主,可能会降低价格。但目前信贷政策也比较宽松,所以很难预判。张艳青说。

尽管去年二手房市场遭遇重挫,但价格松动不明显,今年前3个月的跌幅也不大。市区部分中介负责人也表示,目前二手房中的一房和三房的户型销售不理想,业主若缺钱,价格会有所松动。但比较好卖的两房户型,近期恐难降价。

(:思思)

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