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央行降息效应向楼市传递一二线城市看房量骤

发布时间:2019-11-17 08:43:55

央行降息效应向楼市传递:一二线城市看房量骤升

伟业我爱我家团体副总裁胡景晖告诉《经济参考报》,与“930新政”时隔52天后,央行降息举动将与前期的市场利好形成叠加效应,在下降购房人信贷成本的同时,将进一步促进楼市成交量反弹势头的持续。

胡景晖认为,一方面

,央行降息将显着利好已还清购房贷款的改善性需求再置业,促使此类需求从现阶段到明年稳步入市

。另一方面,降息也直接利好刚需人群

,在降低其按揭成本的同时,进一步解除刚需人群的观望心理,引导刚需入市。同时,降息也将使开发商降低融资成本,缓解资金压力,或将影响其定价策略,这也将成为未来一段时间楼市价格企稳的一个因素。

24日,上海易居房地产研究院发布了《11月份典型城市新建商品住宅成交预报》。报告指出,11月1日至20日,上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约837万平方米,环比增长约25%。

“11月前20日楼市成交反弹力度明显。”易居研究员严跃进指出,11月前20天典型城市成交量和预期一样,出现了比较明显的反弹。这说明在此前的“930新政”作用下,市场情绪逐渐被带动起来,入市节奏也在加快。

严跃进也认为,央行降息后市场看跌情绪会进一步减弱,部分购房者在按揭贷款成本降低的前提下会积极入市,这会使得市场成交量继续保持活跃。

“从市场的区域结构上看,一二线城市的活跃度会超过三四线城市。”严跃进表示,“以上海为例,虽然其并没有取消限购政策,但11月多重利好政策(包括公积金新政、调整普通商品住宅标准、履行央行信贷利率下调政策等),都将促使此类城市楼市成交继续上升,并利好去库存目标的实现。”

“一二线城市楼市资金面将明显好转。”张大伟说。不过他指出,三四线城市由于库存值过高,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。

链家地产市场研究部张旭告诉《经济参考报》

,相对“930新政”来说,降息政策主要带动改良性需求,下降购房门槛。而降息的主要意义在于减轻还款的负担

,虽然降息后贷款的月均还款减少额度并不大,但对资金比较敏感的刚需而言仍是利好。对购房者预期转变将产生较大的推动作用。

不过张旭同时指出

,对比“930新政”后的市场反应来看,降息带来的优惠幅度和撬动的需求范围均较为有限,市场短期内大幅反弹的概率也相对较低。 高伟

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