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清远楼市被激发的四大内外需

发布时间:2019-06-08 00:29:28
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在该次采访中江凌还透露,现在是广清一体,希望未来能转成广清同城,两地融合是必然的趋势。

随着络无线城市的打造,越来越多的年轻人愿意到清远居住甚至在这工作。因为住在清远生活成本更低。首先购房成本低,现在清远房子均价大概是5000元/平方米,同时也可以享受到广州资源。住在清远,在广州工作,趋势愈发明显。

清城区和广州花都交界,石角、龙塘、银盏三个镇的房地产发展迅猛。项目大多由外地开发商主导,开发项目很大,动辄数千亩,有的上万亩,一些单个项目的总规划建筑面积超过清城区(包含高新区)一年开发量,开发周期超过10年。这些项目大多瞄准广州及珠三角市场。

因此,作为连接广清的重要轨道交通——广清轻轨的一举一动都影响着该片区市场。该片区受到广州影响也将越来越大,作为一个独立于清远市场的格局已经越发明显。

强劲的外需市场

2012年这三个区域的四个大盘:假日半岛、恒大银湖城、美林湖、万科城总成交量占市区总成交量的16.67%,今年季度也保持在这个比例。值得注意的是这几个盘的业主9成以上是广州或者珠三角城市的买家。

清远市市长江凌今年年初在接受媒体采访时透露,近几年清远有四分之一房子由广州市民购买。

该区域一项目曾在去年做过一份调查,显示愿意到龙塘、石角、银盏置业投资的清远市区的人微乎其微,只有一两成。相反,广州客对到广清交界地段置业、投资表现出了浓厚的兴趣。

另一方面,近10年来,清远经济飞速发展,经济增长速度曾连续7年位居地级市首位,直接带来了大量工作岗位、就业机会。大量企业进入清远,本地民企也迅速发展,对清远以外的高素质人才需求与日俱增,许多外地人在清远工作、生活,在清远购房、安家。

被激发的内需

城市化、城镇化也为清远楼市带来了巨大福利,进城大趋势下,买房是必然选择,这股潮流还在持续。

清远明确提出了到2015年,中心城区人口向100万人“奋斗”的目标。同时加快人口、产业集聚,扩大城市发展规模。建设大广州卫星城市,在吸纳农村剩余劳动力方面有花费较少、转移成本低、农民可以就近务工经商、降低风险、农民更容易融入其生活方式等大城市不可替代的优势。

对于清远的房地产行业来说,紧跟城市扩张的步伐,实现自身的发展壮大,可谓天时、地利都有了。再说得直白一点,能不能切实吸引广州人到清远买房、居住,很大程度是看清远房地产业发展的好坏、快慢,也可以极大激发“内需”。

另一方面,近几年来清远房子素质越来越好,也激发了一批改善性需求。

不可忽视的三连一阳

据第六次人口普查,三连一阳各县到2010年11月1日零时常住人口比2000年的“五普”有所减少,10年共减少7.04万人。

人们不禁问:这些人到哪里去了?这是一个不可忽视的问题。可以肯定的是至少有一部分迁移到清远来,到底有多少,无数据显示。但是可以确定的是这些地方许多人对清远市区住宅有强烈需求,对清远开发商具有很大诱惑力。

中心城区的地理优势、城市环境、教育资源、就业机会等对偏远的三连一阳地区具有不可忽视的吸引力。这些需求也正是近一年清远楼市的新生力量。

近一年,这许多楼盘到三连一阳地区做营销推广,不单是户外广告、电视广告等,还适当到这些地方组织活动,现场收客。据悉,有的楼盘里三连一阳客户群达两成。陈步上

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