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紫御华府配套短板销售惨淡

发布时间:2019-08-22 15:02:24

【地产中国网.盘点】2012年北京豪宅市场一路走高,8月份成交量甚至创下了近年来的新高。然而,在2012年9月份开盘的高端豪宅项目 紫御华府 却没在这一波回暖潮中尝到甜头。

预期过高、配套短板使得紫御华府少人问津,这座被金力地产寄予厚望的扛鼎之作,在2012年因 自视过高 而表现的并不给力。()

先捂盘 后滞销

紫御华府项目的开发商金力地产,起家于湖南,1999年跨入北京,自2004年涉足地产以来,以开发住宅为主。迄今,金力已在北京开发了金晖总部大厦、紫御府、紫御国际、紫御华府等多个地产项目。紫御华府则是号称金力集团耗资、端、为精美的豪宅项目。

但是,一个好的项目,不仅需要优良的品质,更需要销量来支撑,为此紫御华府不惜捂盘蓄客。

据交易管理网数据显示,紫御华府至今共取得三批预售许可证,批预售许可证于2011年底取得,目前已到期。第二、三批于2012年5月取得,共计147套。

而从2012年实际开盘时间来看,金力将紫御华府的开盘延迟到9月,足足捂盘近 个月。有媒体人士称,一般项目取得预售许可证10-15日后必须开盘,金立此举已涉嫌违规捂盘,其目的可能是为了蓄客。

但这一举动似乎并未取得明显效果。

据紫御华府营销总监边少华介绍,截至目前,紫御华府共推出房源为2 1套。紫御华府销售人员则表示,项目于今年9月份开盘后,目前在售的是5号、6号、7号楼,已经售出了100多套房子,1、2、 号楼则准备2014年开售。

但从网签数据来看,该项目2012年5月份取得预售许可证的房源仅有一套售出,其他房源均为不可出售状态。如果说网签数据有滞后,那么据中国房产信息集团(简称CRIC)统计显示,自9月开盘至2012年年底,该项目也仅售出18套房源,而2012年全年则仅销售25套。如此低的去化率,用 惨淡 来形容似乎也并不为过。

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