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國土部考慮終結土地拍賣價高者得制度

发布时间:2020-01-17 00:42:21

传统的土地拍卖制度被普遍认为是推高房价的罪魁祸首而国土资源部总规划师胡存智近日表示,国土部正在对土地招拍挂新规则进行研究,不一定要“价高者得”具体怎么完善招拍挂制度,需要设置多种条件比如先规定价格门槛,到达一定价格,再竞争就不以价格为准,企业的设计思想、无形资产、设计理念都将成为评标的依据有地产人士表示,未来土地拍卖的方向不仅仅是看房企的资金实力,而是应以土地发展的综合评价来进行评选同时,大力发展保障住房也可结束地王时代

在此之前,北京、广州、上海等已在土地拍卖制度上作出了初步的改革尝试广州目前在部分的土地拍卖中实行“勾地”制度,就是出让计划对外公布后,企业或联合体可向房地产交易登记中心提出“勾地”申请,交易登记中心再根据“勾地”和市场运况组织地块公开出让而北京要求严格控制非理性土地竞价,具体的做法是,在一块土地交易前,将委托专家和评估机构,根据这一地区目前的房价和地价进行综合评估,确定一个地价的合理区间

如果土地竞价超过了这一区间,仍然还有开发商要加价,就不再是“价高者得”,而是综合评定竞标开发商的资质、资金能力、开发建设规划,特别是配建保障房和承担公益性设施建设等内容,来确定终竞得者此外,上海延续多年的“价高者得”的土地出让模式也在发生转变部分土地招标将直接以评标结果决定土地中标人,这种模式下,报价因素仅占评标结果的 0%

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